Calculator Refinanțare Ipotecă România
Determină dacă refinanțarea ipotecii tale are sens financiar. Compară împrumutul tău actual cu ratele noi și calculează economiile potențiale, punctul de echilibru și modificările plăților lunare.
Analiza Refinanțarii
Împrumutul Actual
Soldul principal rămas
Ani rămași la împrumutul actual
Împrumutul Nou
Rata pentru care califici cu împrumutul nou
Numerar adițional din refinanțarea cu extragere
Costurile Refinanțării
Intervalul tipic: 12.500-37.500 RON
Important pentru analiza punctului de echilibru
Rezultatele Analizei de Refinanțare
Comparația Plăților Lunare
Analiza Punctului de Echilibru
Economii Potențiale
Comparația Împrumuturilor
Considerații Adiționale
Când Ar Trebui să Refinanțezi?
Motive Bune pentru Refinanțare
- • Rate mai mici ale dobânzii: Cel puțin 0,5-0,75% reducere
- • Credit îmbunătățit: Rate mai bune de la împrumutul original
- • Eliminare AIP: Valoarea casei a crescut la 20% capital propriu
- • Nevoi de numerar: Îmbunătățiri casă, consolidare datorii
- • Schimbări de perioadă: Schimbare din 30 ani în 15 ani
- • Variabil la fix: Blochează plăți stabile
Când să Evitezi Refinanțarea
- • Mutări în curând: Nu vei ajunge la punctul de echilibru
- • Credit scăzut: Rate mai mari decât împrumutul actual
- • Costuri mari de finalizare: Echilibrul ia prea mult timp
- • Sold mic de împrumut: Economiile nu justifică costurile
- • Refinanțare recentă: Nu ai recuperat ultimele costuri
- • Venit instabil: Risc de necalificare
Tipuri de Refinanțare
- • Rată și Perioadă: Rată mai mică sau schimbarea perioadei
- • Cu extragere numerar: Acces la capitalul propriului în numerar
- • Cu depunere numerar: Plătește principalul pentru eliminarea AIP
- • Simplificat: Documentație minimă pentru clienții existenți
- • Prima Casă Simplificat: Refinanțare Prima Casă simplificată
- • Program Governmental: Refinanțare cu reducerea dobânzii guvernamentală
Procesul de Refinanțare
Înainte să Aplici
- • Verifică-ți scorul și raportul de credit
- • Strânge documentația financiară
- • Cercetează ratele actuale de pe piață
- • Calculează economiile potențiale
- • Cumpără de la mai mulți creditori
- • Consideră momentul cu trendurile ratelor
Procesul de Aplicare
- • Trimite aplicația de împrumut
- • Blochează rata dobânzii
- • Furnizează documentația necesară
- • Comandă evaluarea casei
- • Revizuiește atent termenii împrumutului
- • Programează întâlnirea de finalizare
Documentația Necesară
- • Fluturas de salariu (ultimele 2)
- • Adeverinte salariu (2 ani)
- • Declarații de venit (2 ani)
- • Adeverinta de angajare
- • Extrase bancare (2 luni)
- • Extrase conturi investiții
- • Extrase conturi pensii
- • Scrisoare cadou dacă se aplică
- • Extractul ipotecii actuale
- • Înregistrări impozit proprietate
- • Info asigurare proprietar
- • Extrase cărți de credit
Considerații Importante
Acest calculator furnizează doar estimări. Termenii efectivi ai împrumutului, ratele și costurile vor varia pe baza profilului tău de credit, rația împrumut-valoare și condițiile actuale de pe piață.
Cumpără de la Mai Mulți Creditori: Ratele și taxele pot varia semnificativ între creditori. Compară ofertele de la cel puțin 3-4 creditori diferiți pentru a te asigura că obții cea mai bună ofertă.
Consideră Costul Total: Nu te concentra doar pe reducerea plății lunare. Ia în calcul costurile de finalizare, cât timp planifiți să rămâneți și dobânda totală pe durata împrumutului.
Perioada de Blocare a Ratei: Ratele dobânzii se pot schimba între aplicare și finalizare. Asigură-te că perioada de blocare a ratei este suficient de lungă pentru a finaliza procesul.
Calculatoare Conexe
Calculator Ipotecă
Calculează plățile pentru diferite scenarii de împrumut
Accesibilitatea Casei
Determină cât de mult îți permiți să cumperi o casă
Calculator Dobândă
Compară costurile dobânzii în timp